حجز أراضى الإسكان، طرح أراضي عمراني وتجاري بالعلمين الجديدة

حجز أراضى الإسكان، كشفت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية عن تفاصيل طرح جديد لقطع الاراضى الاستثمارية بالمدن الجديدة.

وتطرح بمدينة العلمين الجديدة أرض بنشاط عمراني متكامل بمساحة 502517 متر بسعر 5340 جنيه للمتر وأرض بنشاط تجاري اداري سكني بمساحة 13966 متر بسعر 16015 جنيه للمتر.

حجز أراضى الإسكان

وحددت الهيئة الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض الأولى حيث أن نسبة أراضي الإسكان لا تزيد عن 50 %من مساحة ارض المشروع .
– نسبة أراضي الخدمات لا تزيد عن 12% من إجمالي مساحة أرض المشروع.
نسبة البناء بالنسبة للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة لأراضي الإسكان.
– نسبة البناء للفيلات (40% للفيلات المنفصلة) وبالنسبة للنماذج (تاون/ توين/ كواترو) لا تزيد عن 45% من مساحة أرض الإسكان.
– الارتفاع (أرضي + أربعة أدوار للعمارات) و(أرضي + أول للفيلات).
الحد الأقصى لنسبة البناء على أراضي الخدمات 30% والارتفاع (أرضي + دورين مع الالتزام بنسبة البناء والارتفاع لكل نشاط على حده طبقًا للاشتراطات المعمول بها في المدينة.
ومدة التنفيذ 6سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري باعتماد التخطيط والتقسيم.

أنظمة سداد أراضي الإسكان

وطريقة السداد يتم استكمال نسبة السداد حتي 10% من قيمة الارض بالجنيه المصري (5% تم سدادها و نسبة الـ 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص ) بالإضافة الي (١٪مصاريف اداريه و 0.5٪ مجلس أمناء) علي ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة؛ ويتم سداد باقي ثمن الارض على 12 قسط نصف سنوي متساوي بالجنيه المصري يستحق القسط الاول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة ، وعلى أن يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الاخطار بموافقة مجلس ادارة الهيئة وحتى تاريخ السداد( بالإضافة الى 2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).

تفاصيل حجز أراضى الإسكان

وعلى مستوى قطعة الأرض الثانية حددت هيئة المجتمعات العمرانية الاشتراطات البنائية حيث لا تزيد مساحة المباني للدور الأرضي عن 30% من مساحة قطعة الأرض.
– عدد الأدوار : بدروم + دور ارضي + 3 أدوار متكررة (الدور الأرضي والأول :تجاري ، الدور الثاني : اداري ، الدور الثالث : سكني).
– الارتداد الامامي : 5 م – الجانبي : 4 م -الخلفي : 4 م .
– المساحه قابله للزيادة او العجز والعبره بما يتم تسليمه علي الطبيعه من قبل ادارة المساحه بالجهاز.
– يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاتة
– يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع

ومدة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الارض.

وطريقة السداد يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الارض بالجنيه المصري (10% تم سدادها و نسبة الـ 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص ) بالإضافة الي (١٪مصاريف اداريه و 0.5٪ مجلس أمناء) علي ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة؛ ويتم سداد باقي ثمن الارض على 6 اقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري يستحق القسط الاول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة ، وعلى أن يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الاخطار بموافقة مجلس ادارة الهيئة وحتى تاريخ السداد( بالإضافة الى 2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).