م. محمد البستاني: نطالب بمبادرة بخفض الفائدة للقطاع العقاري أسوة بالصناعة (حوار)

السوق العقاري يشهد حالة رواج وعلى عكس ما يردده البعض بانه يعاني من الركود

 

العميل الذى قام بالشراء هو الرابح الأول فى ظل الارتفاعات المتزايدة فى الأسعار

 

صفقة رأس الحكمة هى نتاج لحجم التطوير ومشروعات البنية التحتية

 

استعرض المهندس محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتنمية العقارية، رؤيته عن أداء السوق العقاري المصري الفترة الحالية، وتوقعاته عن مستقبل القطاع.

وأكد البستاني فى حوار خاص على ان السوق العقاري يشهد حالة رواج وعلى عكس ما يردده البعض بانه يعاني من الركود، مشيرا إلى اتجاه المطور العقاري  لاتخاذ سياسات تحوط نظرا للظروف الاقتصادية الحالية وذلك من خلال بيع المشروع على مراحل وحصص شهرية وذلك لمواكبة حركة الاسعار ومعدلات التضخم.

وابدى أمله بتراجع معدلات التضخم وهدوء حركة الأسعار وتجاوز أزمة العجز فى الميزان التجاري خلال الـ5 سنوات القادمة من خلال دعم القطاع الصناعي والتصدير.

وأشار إلى أن العميل الذى قام بالشراء هو الرابح الأول فى ظل الارتفاعات المتزايدة فى الأسعار، واسبتعد الاتجاه لمنظومة التمويل العقاري فى ظل الارتفاع الكبير فى أسعار الفائدة حاليا.

وطالب البستاني شركة العاصمة الإدارية  بترحيل الاقساط لمدة عامين وتثبيت أسعار الفائدة على أقساط الاراضى، مشيدا بسياسية المهندس خالد عباس رئيس شركة العاصمة الادارية لإدارة سوق العاصمة الإدارية، وعدم التوسع فى ظروحات الاراضى بهدف ترك فرصة للمطورين الحاليين

كما أشاد بجهود المهندس شريف الشربيني وزير الاسكان ودعمه ومساندته للقطاع العقاري، وطالب باطلاق مبادرة بخفض الفائدة للقطاع العقاري أسوة بالقطاع الصناعي وخاصة وان العقارات تعتبر صناعة فى المقام الأول.

وعن اتجاه الشركات العقارية المصرية للعمل بالسعودية، قال البستاني انه أمر جيد ومن المهم أن يستحوذ المطورين المصريين على حصة من مشروعات التطوير بالسعودية وخاصة فى ضوء مخططات التنمية العمرانية بالمملكة وفتح السوق السعودي لكل المطورين من الدول المحيطة ودول العالم ومن المهم كمصريين أن نكون موجودين.

وأكد على أن صفقة رأس الحكمة هى نتاج لحجم التطوير ومشروعات البنية التحتية التى تم تنفيذها خلال السنوات الماضية بالاضافة للاستقرار السياسي والامنى، لافتا إلى أن مصر جاذبة للاستثمار وتتمتع بمناخ جيد للاستثمار بالرغم من كل التحديات والازمات التى تحيط بالمنطقة.

وعن مشاركة الشركة فى معرض سيتي سكيب، قال إن المعارض العقارية مناسبة مهمة لكل المواطنين لاختيار ما يناسبهم من كل المشروعات المتاحة والمطروحة.
وقدم البستاني عدد من النصائح للمواطنين قبل شراء عقار، وهى البحث عن مطور له سمعة جيدة بالسوق، وحسن اختيار المدينة وموقع مميز للوحدة واختيار مساحة المناسبة  التى تتوافق مع قدراتي المالية على سداد الاقساط والاستعانة بمحامي ومهندس عند اختيار الوحدة العقارية

واكد على ان العقار استثمار طويل الأجل وليس قصير الاجل، لافتا إلى أن العائد على العقار الفندقي هو الاعلى بالسوق وهى تتراوح من 10 – 15% بشرط ان تكون فى مكان ومنطقة مميزة ومع مطور محترف، والعائد على العقار التجاري والاداري بتراوح ما بين 8- 10% سنويا والعقار السكنيي ما بين 2- 3%