اعلان هيرميس

عضو التطوير العقاري: تراجع هامش أرباح الشركات العقارية

أكد المهندس آسر حمدي عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات على أن السوق العقاري المصري شهد الكثير من المتغيرات خلال الفترة الماضية، ومنها ارتفاع تكلفة البناء والتشييد ليس فقط بسبب زيادة أسعار مواد البناء ولكن أيضا بارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة الاقراض والتمويل والتى تصل لـ30%، وارتفاع أسعار الفائدة التى تفرضها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على سداد أقساط الأراضى والتى تصل لـ18% وخلال 4 سنوات ، وكل ذلك يمثل أعباء إضافية على الاستثمار العقاري، ويؤدي لارتفاع أسعار العقار للمواطن.

وأضاف أن السوق العقاري يواجه تحدي كبير بسبب ارتفاع الأسعار والقدرة الشرائية المحدودة للمواطنين. كما أن هامش ربح المستثمر العقاري لم يعد كبيرا وهو يتراوح ما بين 8- 12 %، وهو لا يسمح باستيعاب كل الزيادات فى الأسعار.

وأكد على أن السوق العقاري لا يزال يشهد طلب كبير من كل الشرائح ولكن بدرجات متفاوتة، ويحتل العقاري السكني المركز الأول، ويليه السياحي ثم التجاري والإداري، لان هناك 900 ألف وحدة سكنية حجم طلب السنوى بالسوق، لتلبية احتياجات المواطنين سواء المقبلين على الزواج أو بغرض الانتقال لمكان أفضل أو الاستثمار وغيره، ويأتي بعد ذلك العقار السياحي حيث أن هناك مناطق سياحية واعدة وبكر ومنها مرسى علم، بالرغم من التحديات الكبيرة التي تواجهها.

وطالب عضو غرفة التطوير العقاري الحكومة باتخاذ 3 إجراءات وفى مقدمتها التوسع فى طروحات الاراضى وبأسعار مناسبة، والمشكلة هنا ان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلجأ لتسعير الأراضى من خلال رفع الأسعار بنسبة 10% عن آخر طرح سابق، وهو أمر لا يتوافق مع ظروف السوق ولذلك فلابد من تخلي الوزارة عن دورها كتاجر أراضى، ويمكن ان تعمل بنظامين لطرح الاراضى الاول الطرح بالنظام الحالي للمشروعات الفاخرة، وللاسكان المتوسط والاقتصادي يتم خفض أسعار الأراضي مثلا بنسبة 70% بهدف دعم التنمية العمرانية.

قد يعجبك ايضا
آخر الأخبار
مؤسَّسة محمد بن راشد آل مكتوم للمعرفة والأمم المتحدة يُعلنان تنظيم النسخة العاشرة من قمَّة المعرفة شركة Green investment تطلق منصتها الإلكترونية للملكية الجزئية B almetr بحجم أعمال 600 مليون جنيه رئيس البنك الزراعي يلتقي قداسة البابا تواضروس الثاني لتعزيز التعاون والتوسع في تمويل مشروعات الأديرة العربية للأسمنت أول شركة في أفريقيا والشرق الأوسط تحصل على اعتماد شهادات الطاقة المتجددة الدولية (I-... الإسكان: منصة مصر العقارية شراكة استراتيجية لتنظيم السوق وتعزيز الشفافية أسعار الذهب تتراجع مع ضعف احتمالات خفض الفائدة وتصاعد التوترات التجارية العالمية القابضة للمياه: تشغيل مراكز شحن العدادات مسبقة الدفع ورديات مسائية لحين حل مشكلة الدفع الإلكتروني خبير تحول رقمي: حريق سنترال رمسيس اختبار حقيقي للبنية التحتية الرقمية في مصر شركة A.M.A Developments تطلق أول مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة وزير الإسكان يتفقد المنطقة الاستثمارية ومشروع الأرينا بحدائق "تلال الفسطاط