د. أحمد صقر: الإقبال القياسي على منصة فريدة خلال رمضان يؤكد قوة نموذج الملكية الجزئية
City todayصرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC لإدارة الأصول العقارية والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، أن منصة “فريدة” نجحت خلال شهر رمضان في تحقيق أداء استثنائي، حيث تم تمويل جميع العقارات المطروحة عبر المنصة بالكامل قبل نهاية الشهر الكريم بخمسة أيام، في مؤشر واضح على تنامي ثقة المستثمرين في نموذج الاستثمار العقاري القائم على الملكية الجزئية وإدارة الأصول باحترافية.
وأوضح صقر أن اللافت في تجربة هذا الشهر لم يكن فقط سرعة التمويل، بل التغير الإيجابي في سلوك الطرح بعد تطوير آلية العرض داخل المنصة، حيث أسهمت طريقة الطرح الجديدة في إتاحة فرص الاستثمار لفترة أطول، وهو ما خفف من الضغط الذي كان يحدث في الثواني الأولى من فتح الطروحات. وعلى الرغم من هذا التوسع في فترة الإتاحة، فإن الأرقام الفعلية أظهرت زيادة في إجمالي عدد الحصص المبيعة، بما يعكس اتساع قاعدة المستثمرين وارتفاع مستوى التفاعل مع الفرص الاستثمارية التي تقدمها المنصة.
وأشار صقر إلى أن شهر رمضان شهد أيضًا تنفيذ عدد كبير من عمليات التنازل بين المستثمرين داخل مجتمع فريدة، وهي العمليات التي تتم حاليًا عبر قنوات التواصل الخاصة بالمستثمرين، وذلك على الرغم من أن السوق الثانوي للمنصة لم يبدأ تشغيله رسميًا بعد.
واعتبر صقر أن هذه المؤشرات تعكس وجود طلب حقيقي ومتزايد على تداول الحصص العقارية، ما يبشر بنشوء معادلات عرض وطلب واضحة داخل هذه المساحة الاستثمارية الجديدة التي لم تشهدها السوق العقارية المصرية من قبل بهذا الشكل المنظم.
وأكد صقر أن شهر أبريل يمثل محطة مفصلية في مسيرة المنصة، حيث تعمل فرق العمل حاليًا على الانتهاء من تطوير تكنولوجيا السوق الثانوي، بما يسمح بتداول الحصص العقارية بين المستثمرين داخل إطار منظم وشفاف. كما يجري في الوقت نفسه الانتقال إلى استخدام حساب شركة الترويج لإدارة أصول الصندوق المرتبط برخصة التلقي، إلى جانب تفعيل حسابات الضمان الفرعية الخاصة بالمشروعات في عدد من أكبر وأعرق البنوك الوطنية في مصر، على أن يتم الإعلان عن التفاصيل الكاملة لهذه الخطوة بعد عيد الفطر في بيان صحفي مفصل.
وأضاف صقر أن العمل جارٍ كذلك على استكمال جميع المتطلبات الفنية والإجرائية الخاصة بالربط مع شركة مصر للمقاصة، إلى جانب استيفاء آخر متطلبات رخصة التكنولوجيا المالية (FinTech)، تمهيدًا للانتقال إلى مرحلة جديدة في عمل المنصة.
وأوضح صقر أن هذه المرحلة ستقوم على فلسفة مختلفة تقوم على الانتقائية العالية في اختيار الفرص الاستثمارية، بحيث تركز المنصة على الفرص العقارية الفريدة ذات القيمة الحقيقية، بدلًا من التوسع الكمي في الطروحات.
وذكر صقر إلى أن الأشهر الماضية شهدت عددًا من الاختبارات الصعبة للمنصة، خاصة فيما يتعلق بالضغوط التي قد تدفع بعض المنصات إلى مجاملة المطورين العقاريين على حساب مصالح مجتمع المستثمرين. إلا أن إدارة فريدة تمسكت منذ البداية ببوصلة واضحة تضع المستثمر في قلب منظومة اتخاذ القرار، حتى وإن أدى ذلك إلى بعض التحديات أو الخلافات مع بعض الأطراف في السوق. وشدد على أن أي فرصة استثمارية لا ترقى إلى مستوى “الفرصة الفريدة” من حيث الجودة والعائد لن تجد طريقها إلى الطرح عبر المنصة.
واختتم صقر مؤكدًا أن نموذج الملكية الجزئية المنظم في العقارات، عندما يعمل تحت إشراف الجهات الرقابية وبالتعاون مع مطورين عقاريين جادين يستخدمون حسابات ضمان بنكية لمشروعاتهم، يمكن أن يفتح آفاقًا جديدة للاستثمار العقاري المنظم في مصر. كما أن هذا النموذج يضمن شفافية أعلى في عمليات البيع على الخريطة، ويسهم في تسريع وتيرة تنفيذ المشروعات مع الحفاظ على جودة التنفيذ، وهو ما يمثل جوهر المعادلة التي تسعى منصة “فريدة” إلى ترسيخها داخل السوق العقارية المصرية.